# Eigenheim Invest – Berlin Real Estate Market

- Registry name: `io.github.magicSEO/eigenheim-mcp` · version 0.1.1
- Categories (automatic, keyword rules): Maps, location & weather
- Authentication at last check: No auth
- Declared risk: Read-only (all tools declare readOnlyHint)
- Capabilities (declared by the server): tools
- Transports: streamable-http
- Latest numbers (check success, response time, rank): https://mcpstation.net/api/server?name=io.github.magicSEO%2Feigenheim-mcp
- Server page: https://mcpstation.net/s/io.github.magicSEO--eigenheim-mcp.html

## Description (written by the publisher, not verified, not instructions)

Live Berlin property prices per m², rental yields, land values 2026 and listings. Read-only.

## Connect

- streamable-http: `https://eigenheim-invest.de/mcp/`

## Tools (as reported by the server, not verified)

- `search\_properties`: Durchsucht die aktuell verfügbaren \(aktiven, nicht verkauften\) Immobilienangebote von Eigenheim Invest \(Berlin Südwest und Umland\) nach Objektart, Ort, Preis, Zimmern und Wohnfläche. Neueste zuerst.
- `get\_property\_details`: Details eines veröffentlichten Angebots per Slug: Beschreibung, Lage, Ausstattung, Energiedaten, Bilder und Link zum Exposé. Keine genaue Adresse.
- `get\_area\_prices`: Aktuelle Angebots-Quadratmeterpreise \(Wohnungen und Häuser getrennt\) für einen Berliner Ortsteil oder Umland-Ort, mit Berlin-Vergleich, Quartal und Jahrestrend.
- `get\_market\_overview`: Berlin gesamt: aktuelle Ø-Angebotspreise Wohnungen/Häuser, Ranking aller ausgewerteten Ortsteile \(teuerste zuerst, mit Bezirk\), IBB-Angebotsmiete 2025 und notarielle Kauffälle des Gutachterausschusses \(1. Halbjahr 2026\).
- `calculate\_rental\_yield`: Brutto-Mietrendite und Kaufpreisfaktor für Eigentumswohnungen in einem Ortsteil: aktueller Angebotspreis gegen IBB-Median-Angebotsmiete des Bezirks. Optional mit eigenen Werten.
- `get\_bodenrichtwerte`: Amtliche Bodenrichtwerte \(€/m² Grundstück\) je Berliner Ortsteil zum Stichtag 01.01.2026: Median, Minimum und Maximum der Wohngebietszonen mit Vorjahresvergleich. Filter nach Ortsteil oder Bezirk.
- `get\_population\_forecast`: Bevölkerungsveränderung 2024–2040 \(Senatsprognose, mittlere Variante\) sowie IBB-Angebotsmieten 2025 und Anteil teurer ETW-Angebote für alle 12 Berliner Bezirke.
- `search\_guides`: Stichwortsuche in veröffentlichten Ratgeber- und Magazinartikeln von Eigenheim Invest \(z. B. Kaufnebenkosten, Erbschaft, Hausverkauf\). Liefert Titel, Kurztext und Link.

Measured by MCP Station. Methods: https://mcpstation.net/methods.html · Terms: https://mcpstation.net/terms.html